Iroko : investir avec la loi Pinel

 La loi Pinel est l’une des stars de la défiscalisation. Grâce à ce dispositif, votre investissement pourrait vous rapporter gros. Focus…

Le Principe

Le dispositif Pinel est une disposition du code général des impôts français qui offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à l’occasion d’un investissement locatif.

Le dispositif vise les opérations réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 dans les zones tendues et dans les communes couvertes par un Contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD).

 

Vous souhaitez bénéficier de cet avantage. Explications…

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le logement doit :

  1. être neuf et répondre à la norme RT 2012
  2. être situé dans une ville éligible au zonage Pinel (comme Saint-Louis située en zone B1).
  3. être loué nu au titre de la résidence principale du locataire pour une période de 6 ans ou 9 ans renouvelable pour 3 ans.

Une réduction d’impôt jusqu’à 21 %

Ce dispositif de défiscalisation offre une réduction d’impôt jusqu’à 21 %.

La réduction est appliquée sur le prix de revient du logement c’est-à-dire son prix d’acquisition ainsi que ses annexes (garage, cave, parking) auquel se rajoute les frais annexes comme le notaire.

L’investisseur a la possibilité de réaliser jusqu’à deux investissements par an en loi Pinel à condition que, cumulés, le coût de revient ne dépasse pas le plafond autorisé c’est-à-dire 300 000 €.

La réduction d’impôt est de :

  1. 12 % du prix de revient pour un engagement de 6 ans
  2. 18 % du prix de revient pour un engagement de 9 ans
  3. 21 % du prix de revient pour un engagement de 12 ans.

De plus, des plafonds de loyers et plafonds de ressources (fixés par décret) des locataires devront être respectés.

 

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loi Pinel